OSMRTNICE
stdClass Object ( [id] => 1316538 [title] => Cvjeta najam apartmana u zgradama bez uporabne dozvole. Susjed na tvojoj adresi prijavi apartman, a ti zadnji doznaš... [alias] => cvjeta-najam-apartmana-u-zgradama-bez-uporabne-dozvole-a-sve-je-vise-i-laznih-rezervacija-susjed-na-tvojoj-adresi-prijavi-apartman-a-ti-zadnji-doznas [catid] => 306 [published] => 1 [introtext] => [fulltext] =>

Jednoj našoj starijoj sugrađanki nedavno se na kućnom pragu pojavila grupa Skandinavaca, tražeći smještaj u apartmanu na njenoj adresi. Pokazali su joj urednu rezervaciju Booking.coma s upisanom adresom njezine kuće gdje inače nema apartmana. Ona ništa ne iznajmljuje.

Tko tako bezočno koristi tvoju imovinu i zašto?! Potrajalo je određeno vrijeme dok se u kontaktu gostiju preko Booking.coma nije ustanovilo da se rezervirani apartman nalazi u susjednoj kući, novogradnji bez uporabne dozvole pa time i bez kućnog broja i adrese, zbog čega je vlasnik na Bookingu i postavio adresu susjeda. Naravno bez pitanja i dopuštenja, a i po svemu sudeći upitnog rješenja o iznajmljivanju. Svakako posla tu ima za inspekciju i policiju.

---

image

Turisti na Stradunu nadaju se dobrom smještaju i ne znaju za ‘finese’ cropix

Cropix/
---

Što treba za kategorizaciju?

Iznajmljivanje je postalo toliki biznis da u sveopćoj pohlepi generira nove probleme i to ne samo u iznajmljivanju bez rješenja o pružanju ugostiteljske djelatnosti smještaja već i suprotno GDPR-u, imovinsko-pravnim odnosima itd.

Je li moguće da rješenja o iznajmljivanju imaju vlasnici apartmana u zgradama koje nemaju uporabnu dozvolu, odnosno ulicu i kućni broj, nego na velikim platformama kao što je Booking.com za adresu apartmana navode prvu susjednu adresu?

Koliko je takvih slučajeva u Dubrovniku i što bi trebali napraviti susjedi apartmana koji koriste njihov kućni broj? Kako se takvi apartmani kategoriziraju ako adresa apartmana i nekretnine za koju vrijedi kategorizacija nisu iste? Sva smo ta pitanja uputili u mjerodavni županijski Ured za gospodarstvo i Državnom inspektoratu. Ivo Klaić, pročelnik županjskog Ureda koji izdaje rješenja o iznajmljivanju odnosno pružanju usluge smještaja te kategorizira dubrovačke apartmane potvrđuje da je postupak kategorizacije nemoguć bez točne adrese.

- Nije moguće napraviti rješenje o iznajmljivanju na drugoj adresi od one na kojoj se apartman iznajmljuje, ali to je stvar inspekcije. Ne postoji mogućnost kategorizacije apartmana bez uporabne dozvole. Ta je privremena mogućnost vrijedila samo za fizičke osobe temeljem Zakona o legalizaciji kad se moglo ishoditi privremeno rješenje – govori Ivo Klaić. Potvrdio je kako nažalost, postoji dosta slučajeva zlouporabe rješenja, kojima su čest razlog loši međuljudski odnosi, čak manje susjedski koliko unutar obiteljski jer je iznajmljivanje unosan posao.

---

image

Ivo Klaić

Tonci Plazibat/Cropix/Cropix
---

- Sve bi to trebao bolje regulirati novi Zakon o turizmu. Promjene su nužne, ponajprije razdvajanje iznajmljivača apartmana od onih iznajmljivača koji pružaju usluge u domaćinstvu, a smatram i da tu ne bi trebalo svakom omogućiti više od deset kreveta za smještaj u domaćinstvu. Sve bi to trebao regulirati novi Pravilnik. Sadašnji svakako treba izmijeniti jer je pun nelogičnosti pa se ne vrednuje kvaliteta smještaja i ulaganja u uređenje nego samo veličina prostora. Tako primjerice, apartman u povijesnoj zgradi ne može dobiti četiri zvjezdice jer nema 24 četvorna metra, mada je nov i luksuzno uređen, a neki apartman u novoj betonskoj zgradi može, jer je veći, a uređen polovnim namještajem – govori pročelnik Klaić.

Booking.com i država

Iz Državnog inspektorata nisu odgovorili što poduzimaju oko ovog ‘fenomena’ ni koliko su prijava dobili i izvida napravili. Ne treba to ni čuditi kada se zna da su nedovoljno ekipirani kada je u pitanju obala na kojoj su deseci tisuća apartmana. Dovoljno za lov u mutnom onih koji iznajmljuju suprotno rješenju o iznajmljivanju, odnosno bez ikakvog rješenja, ili pak iznajmljuju vlastite vikendice koje vode kao nekomercijalni smještaj, a turiste kao prijatelje.

Niti iz Booking.coma nismo dobili odgovor na upit jesu li im poznati ovakvi slučajevi i kako na njih reagiraju. Regionalni voditelj dubrovačkog ureda Booking.coma Vlatko Pavlović, nije kaže ovlašten odgovarati na medijske upite, a iz centrale u Nizozemskoj nisu odgovorili na naš upit.

Osnivač i manager u Direct Bookeru Nino Dubretić kaže kako lažne rezervacije postoje još otkad se smještaj plaćao gotovinom, što je danas rijedak slučaj.

---

image

Nino Dubretić, osnivač i suvlasnik agencije Direct Booker

Tonći Plazibat/Cropix/Tonći Plazibat/Cropix
---

- Ljudi tad nisu imali zaštite od otkazivanja rezervacije i onda je mogao netko s time manipulirati. Sada sve stranice uzimaju kreditne kartice i garantiraju za plaćanje pa su iznajmljivači sigurni. Nesiguran može biti samo ona tko je na svoju ruku insistirao da ostane na gotovinskoj naplati i onda ne može autorizirati karticu niti je naplatiti ako ju se netko ne pojavi i izvisio je. Ako postoje lažne rezervacije, iznajmljivač ih svjesno prihvatio – govori Dubretić

Dubretić kaže kako kod registracije Bookingovih apartmana na susjednu kuću, ta velika platforma ne kontrolira takve detalje.

- To su pravila svake države za sebe. Država regulira tko može imati dozvolu i iznajmljivati i prijavljivati goste. Ako ured za kategorizaciju izda rješenje za pogrešan objekt, onda tu nije problem Booking.coma ili Airbnba nego onoga tko je izdao dozvolu, odnosno problem iznajmljivača ako ishodi dozvolu na neku drugu, opet svoju kuću, a nju ne iznajmljuje. To nitko od internet stranica ne može kontrolirati jer je to stvar nacionalnih pravila. Booking.com je globalan on ne definira takve stvari, država se treba pobrinuti da se iznajmljuje samo registrirano –kaže Dubretić.

Dodajmo i kako posljednjih dana turistički djelatnici u Hrvatskoj i udruge iznajmljivača upozoravaju građane da trebaju pripaziti putem kojih oglasa i internetskih stranica pronalaze smještaj te provjeriti ima li za određeni smještaj recenzija korisnika. Iznajmljivač bi se trebao potpisivati punim imenom i prezimenom, a njegovi osobni podaci i podaci agencije trebali bi se nalaziti na svim promotivnim materijalima, uključujući i društvene mreže i internetsku stranicu putem koje se oglašava.

[video] => [gallery] => [extra_fields] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 1 [name] => Subtitle [value] => Ivo Klaić, pročelnik županjskog Ureda koji izdaje rješenja o iznajmljivanju odnosno pružanju usluge smještaja te kategorizira dubrovačke apartmane kaže kako je nemoguće iznajmljivati apartman bez uporabne dozvole i točne adrese, no to je već stvar inspekcije [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 1 [alias] => Subtitle ) [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => MULJA SE... [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [3] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [4] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [5] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [6] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [8] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [9] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [10] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [11] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [12] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [13] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [14] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [15] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [16] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [17] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [26] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [27] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [28] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [29] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [30] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [31] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [32] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [33] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [34] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [35] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) ) [extra_fields_search] => Ivo Klaić, pročelnik županjskog Ureda koji izdaje rješenja o iznajmljivanju odnosno pružanju usluge smještaja te kategorizira dubrovačke apartmane kaže kako je nemoguće iznajmljivati apartman bez uporabne dozvole i točne adrese, no to je već stvar inspekcije MULJA SE... 2 0 5722 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [created] => 2023-08-21 11:23:37 [created_by] => 3248 [created_by_alias] => Maja Rilović Koprivec/SD [checked_out] => 0 [checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00 [modified] => 2023-08-21 11:33:35 [modified_by] => 3248 [publish_up] => 2023-08-21 11:24:00 [publish_down] => 0000-00-00 00:00:00 [trash] => 0 [access] => 1 [ordering] => 0 [featured] => 0 [featured_ordering] => 0 [image_caption] => [image_credits] => [video_caption] => [video_credits] => [hits] => 0 [params] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( [enable_css] => 1 [jQueryHandling] => 1.8remote [backendJQueryHandling] => remote [userName] => 1 [userImage] => 1 [userDescription] => 1 [userURL] => 1 [userEmail] => 0 [userFeedLink] => 1 [userFeedIcon] => 1 [userItemCount] => 30 [userItemTitle] => 1 [userItemTitleLinked] => 1 [userItemDateCreated] => 1 [userItemImage] => 1 [userItemIntroText] => 1 [userItemCategory] => 1 [userItemTags] => 1 [userItemCommentsAnchor] => 1 [userItemReadMore] => 1 [userItemOCMPlugins] => 1 [authorsListLimit] => 61 [tagItemCount] => 61 [tagItemTitle] => 1 [tagItemTitleLinked] => 1 [tagItemDateCreated] => 1 [tagItemImage] => 1 [tagItemIntroText] => 1 [tagItemCategory] => 1 [tagItemReadMore] => 1 [tagItemExtraFields] => 1 [tagOrdering] => [tagFeedLink] => 1 [tagFeedIcon] => 1 [genericItemCount] => 61 [genericItemTitle] => 1 [genericItemTitleLinked] => 1 [genericItemDateCreated] => 1 [genericItemImage] => 1 [genericItemIntroText] => 1 [genericItemCategory] => 1 [genericItemReadMore] => 1 [genericItemExtraFields] => 1 [genericFeedLink] => 1 [genericFeedIcon] => 1 [instantArticlesLimit] => 100 [instantArticlesExtraField] => 87 [instantArticlesExtraFieldON] => 2 [instantArticlesCategoriesChildren] => 0 [instantArticlesTitle] => [instantArticlesDescription] => [mainTagCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 396 [2] => 383 [3] => 424 [4] => 250 [5] => 251 [6] => 452 [7] => 252 [8] => 477 [9] => 253 [10] => 254 [11] => 255 [12] => 483 [13] => 256 [14] => 300 [15] => 257 [16] => 258 [17] => 260 ) [relatedItemsCategoriesChildren] => 1 [mobileJsonCustomHomepage] => 0 [mobileJsonQuoteModule] => 0 [mobileJsonWeatherModule] => 0 [mobileJsonLimit] => [mobileJsonObituary] => 0 [mobileApi2Enabled] => 1 [mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles [mobileApi2ImagePrefix] => h [mobileApi2ImageSuffix] => 1280 [mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg [mobileApi2TagLimit] => 50 [mobileApi2TagOrdering] => publishUp [mobileApi2TagCategories] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101 [mobileApi2TagExcludeCategories] => Array ( [0] => 318 [1] => 323 [2] => 301 [3] => 406 [4] => 417 ) ) [mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328 ) [mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329 ) [mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327 ) [mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478 ) [mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494 ) ) [mobileApi2TagsSearchLimit] => 200 [mainFeedCategories] => Array ( [0] => 240 ) [feedLimit] => 50 [mostPopularFeedLimit] => 20 [feedItemImage] => 0 [feedImgSize] => S [feedItemIntroText] => 0 [feedTextWordLimit] => [feedItemFullText] => 1 [feedTextCharacterLimit] => 300 [feedItemSubtitle] => 1 [feedItemAuthor] => 0 [feedTtl] => 60 [feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija [feedItemTags] => 0 [feedItemVideo] => 0 [feedItemGallery] => 0 [feedItemAttachments] => 0 [feedBogusEmail] => [feedTopModules] => Array ( [0] => 105 ) [feedTopFbExcludeCategories] => Array ( [0] => 243 [1] => 353 [2] => 333 ) [introTextCleanup] => 0 [introTextCleanupExcludeTags] => [introTextCleanupTagAttr] => [fullTextCleanup] => 0 [fullTextCleanupExcludeTags] => [fullTextCleanupTagAttr] => [xssFiltering] => 0 [linkPopupWidth] => 900 [linkPopupHeight] => 600 [imagesQuality] => 100 [itemImageXS] => 100 [itemImageS] => 200 [itemImageM] => 400 [itemImageL] => 600 [itemImageXL] => 900 [itemImageGeneric] => 300 [catImageWidth] => 100 [catImageDefault] => 1 [userImageWidth] => 100 [userImageDefault] => 1 [commenterImgWidth] => 48 [onlineImageEditor] => sumopaint [imageTimestamp] => 0 [imageMemoryLimit] => [socialButtonCode] => [twitterUsername] => [facebookMetatags] => 1 [facebookImage] => Medium [comments] => 1 [commentsOrdering] => DESC [commentsLimit] => 10 [commentsFormPosition] => below [commentsPublishing] => 0 [commentsReporting] => 2 [commentsReportRecipient] => [inlineCommentsModeration] => 0 [gravatar] => 1 [antispam] => 0 [recaptchaForRegistered] => 1 [akismetForRegistered] => 1 [commentsFormNotes] => 1 [commentsFormNotesText] => [frontendEditing] => 1 [showImageTab] => 1 [showImageGalleryTab] => 1 [showVideoTab] => 1 [showExtraFieldsTab] => 1 [showAttachmentsTab] => 1 [showOCMPlugins] => 1 [sideBarDisplayFrontend] => 0 [staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr [siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr [sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr [lockingArticlesCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 424 [2] => 250 [3] => 251 [4] => 452 [5] => 252 [6] => 477 [7] => 253 [8] => 254 [9] => 255 [10] => 483 [11] => 256 [12] => 257 [13] => 258 [14] => 260 ) [lockingArticlesUnit] => YEAR [lockingArticlesQuantity] => 1 [photoGalleryExtraField] => 63 [photoGalleryExtraFieldON] => 2 [videoGalleryExtraField] => 67 [videoGalleryExtraFieldON] => 2 [tickerModules] => Array ( [0] => 408 [1] => 409 ) [gaEmail] => [mergeEditors] => 1 [sideBarDisplay] => 1 [attachmentsFolder] => [hideImportButton] => 0 [googleSearch] => 0 [googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer [OCMUserProfile] => 1 [OCMUserGroup] => 4 [redirect] => 101 [adminSearch] => simple [cookieDomain] => [gatherStatistics] => 1 [article_preview_ocm_category_id] => [taggingSystem] => 1 [lockTags] => 0 [showTagFilter] => 0 [ocmTagNorm] => 0 [ocmTagNormCase] => lower [ocmTagNormAdditionalReplacements] => [recaptcha_public_key] => marko_margeta [recaptcha_private_key] => zoey2013 [recaptcha_theme] => clean [recaptchaV2] => 1 [recaptchaOnRegistration] => 0 [akismetApiKey] => [stopForumSpam] => 0 [stopForumSpamApiKey] => [showItemsCounterAdmin] => 1 [showChildCatItems] => 1 [disableCompactOrdering] => 0 [metaDescLimit] => 150 [enforceSEFReplacements] => 0 [SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya [ocmSef] => 0 [ocmSefLabelCat] => content [ocmSefLabelTag] => tag [ocmSefLabelUser] => author [ocmSefLabelSearch] => search [ocmSefLabelDate] => date [ocmSefLabelItem] => 0 [ocmSefLabelItemCustomPrefix] => [ocmSefInsertItemId] => 1 [ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseItemTitleAlias] => 1 [ocmSefInsertCatId] => 1 [ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseCatTitleAlias] => 1 [show_page_heading] => 0 [categories] => Array ( [0] => 306 ) [exclude_from_group_by_subcategories] => 0 [menu-anchor_css] => nav__link nav__link--regional [menu_text] => 1 [menu_show] => 1 [menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz Zadarske županije i Dalmacije [menu-meta_keywords] => biograd, obrovac, benkovac, gračac, bibinje, pag, ugljan, pašman, tkon, dugi otok, ist, silba, olib, premuda [secure] => 0 [page_title] => Regional [page_description] => SiteMeta Description [page_rights] => [robots] => [inheritFrom] => 0 [num_leading_items] => 2 [num_leading_columns] => 1 [leadingImgSize] => Large [num_primary_items] => 4 [num_primary_columns] => 2 [primaryImgSize] => Medium [num_secondary_items] => 4 [num_secondary_columns] => 1 [secondaryImgSize] => Small [num_links] => 4 [num_links_columns] => 1 [linksImgSize] => XSmall [catCatalogMode] => 0 [catFeaturedItems] => 1 [catOrdering] => publishUp [catPagination] => 2 [catPaginationResults] => 1 [catTitle] => 1 [catTitleItemCounter] => 1 [catDescription] => 1 [catImage] => 1 [catFeedLink] => 0 [catFeedIcon] => 0 [subCategories] => 1 [subCatColumns] => 2 [subCatTitle] => 1 [subCatTitleItemCounter] => 1 [subCatDescription] => 1 [subCatImage] => 1 [catItemTitle] => 1 [catItemTitleLinked] => 1 [catItemFeaturedNotice] => 0 [catItemAuthor] => 1 [catItemDateCreated] => 1 [catItemRating] => 0 [catItemImage] => 1 [catItemIntroText] => 1 [catItemExtraFields] => 0 [catItemHits] => 0 [catItemCategory] => 1 [catItemTags] => 1 [catItemAttachments] => 0 [catItemAttachmentsCounter] => 0 [catItemVideo] => 0 [catItemVideoAutoPlay] => 0 [catItemImageGallery] => 0 [catItemDateModified] => 0 [catItemReadMore] => 1 [catItemCommentsAnchor] => 1 [catItemOCMPlugins] => 1 [itemDateCreated] => 1 [itemTitle] => 1 [itemFeaturedNotice] => 1 [itemAuthor] => 1 [itemFontResizer] => 0 [itemPrintButton] => 0 [itemEmailButton] => 1 [itemSocialButton] => 1 [itemVideoAnchor] => 1 [itemImageGalleryAnchor] => 1 [itemCommentsAnchor] => 1 [itemRating] => 0 [itemImage] => 1 [itemImgSize] => Large [itemImageMainCaption] => 1 [itemImageMainCredits] => 1 [itemIntroText] => 0 [itemFullText] => 1 [itemExtraFields] => 1 [itemDateModified] => 1 [itemHits] => 0 [itemCategory] => 0 [itemTags] => 1 [itemAttachments] => 1 [itemAttachmentsCounter] => 1 [itemVideo] => 1 [itemVideoAutoPlay] => 0 [itemVideoCaption] => 1 [itemVideoCredits] => 1 [itemImageGallery] => 0 [itemNavigation] => 0 [itemComments] => 1 [itemTwitterButton] => 1 [itemFacebookButton] => 1 [itemGooglePlusOneButton] => 1 [itemAuthorBlock] => 0 [itemAuthorImage] => 0 [itemAuthorDescription] => 0 [itemAuthorURL] => 0 [itemAuthorEmail] => 0 [itemAuthorLatest] => 0 [itemAuthorLatestLimit] => 5 [itemRelated] => 1 [itemRelatedLimit] => 2 [itemRelatedTitle] => 1 [itemRelatedCategory] => 1 [itemRelatedImageSize] => Medium [itemRelatedIntrotext] => 0 [itemRelatedFulltext] => 0 [itemRelatedAuthor] => 0 [itemRelatedMedia] => 1 [itemRelatedImageGallery] => 1 [itemOCMPlugins] => 1 [recaptcha] => ) [initialized:protected] => 1 [separator] => . ) [metadesc] => Ivo Klaić, pročelnik županjskog Ureda koji izdaje rješenja o iznajmljivanju odnosno pružanju usluge smještaja te kategorizira dubrovačke apartmane kaže kako je nemoguće iznajmljivati apartman bez uporabne dozvole i točne adrese, no to je već stvar in [metadata] => robots= author= title=Cvjeta najam apartmana u zgradama bez uporabne dozvole, a sve je više i lažnih rezervacija. Susjed na tvojoj adresi prijavi apartman, a ti zadnji doznaš... [metakey] => apartmani, prijava boravka [plugins] => {"incptvocmimagegalleryIGParameters":"default","incptvocmimagegalleryocmIGposition":"OcmAfterDisplayContent","incptvocmimagegalleryocmIGtheme":"CameraSlideshow","incptvocmimagegalleryImages":["\/images\/slike\/2023\/08\/21\/25047750.jpg","\/images\/slike\/2023\/08\/21\/25455573.jpg","\/images\/slike\/2023\/08\/21\/25004232.jpg","\/images\/slike\/2023\/08\/21\/22066854.jpg","\/images\/slike\/2023\/08\/21\/22066866.jpg"],"incptvocmimagegalleryImageTitles":["","Cropix\/","Tonci Plazibat\/Cropix\/Cropix","Ton\u0107i Plazibat\/Cropix\/Ton\u0107i Plazibat\/Cropix","Ton\u0107i Plazibat\/Cropix\/Ton\u0107i Plazibat\/Cropix"],"incptvocmimagegalleryImageDescriptions":["

Tko nema adresu, ne mo\u017ee dobiti ni kategoriju<\/p>","

Turisti na Stradunu nadaju se dobrom smje\u0161taju i ne znaju za \u2018finese\u2019 cropix<\/p>","

Ivo Klai\u0107<\/p>","

Nino Dubreti\u0107, osniva\u010d i suvlasnik agencije Direct Booker<\/p>","

Nino Dubreti\u0107<\/p>"],"incptvocmimagegalleryImageFocus":["50:50","50:50","50:50","50:50","50:50"],"incptvocmimagegalleryImageDimensions":[{"size0":"1280x670","hd_25047750_1920.jpg":"1920x1080","k_25047750_1280.jpg":"1280x1280","k_25047750_1024.jpg":"1024x1024","k_25047750_640.jpg":"640x640","k_25047750_480.jpg":"480x480","k_25047750_340.jpg":"340x340","k_25047750_220.jpg":"220x220","o_25047750_1280.jpg":"1280x670","o_25047750_1024.jpg":"1024x536","o_25047750_640.jpg":"640x335","o_25047750_480.jpg":"480x251","o_25047750_340.jpg":"340x177","o_25047750_220.jpg":"220x115","h_25047750_1280.jpg":"1280x854","h_25047750_1024.jpg":"1024x683","h_25047750_640.jpg":"640x427","h_25047750_480.jpg":"480x320","h_25047750_340.jpg":"340x227","h_25047750_220.jpg":"220x147","pp_25047750_1280.jpg":"1280x1628","pp_25047750_1024.jpg":"1024x1303","pp_25047750_640.jpg":"640x814","pp_25047750_480.jpg":"480x611","pp_25047750_340.jpg":"340x432","pp_25047750_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1280","hd_25455573_1920.jpg":"1920x1080","k_25455573_1280.jpg":"1280x1280","k_25455573_1024.jpg":"1024x1024","k_25455573_640.jpg":"640x640","k_25455573_480.jpg":"480x480","k_25455573_340.jpg":"340x340","k_25455573_220.jpg":"220x220","o_25455573_1280.jpg":"1280x853","o_25455573_1024.jpg":"1024x682","o_25455573_640.jpg":"640x426","o_25455573_480.jpg":"480x320","o_25455573_340.jpg":"340x226","o_25455573_220.jpg":"220x146","h_25455573_1280.jpg":"1280x854","h_25455573_1024.jpg":"1024x683","h_25455573_640.jpg":"640x427","h_25455573_480.jpg":"480x320","h_25455573_340.jpg":"340x227","h_25455573_220.jpg":"220x147","pp_25455573_1280.jpg":"1280x1628","pp_25455573_1024.jpg":"1024x1303","pp_25455573_640.jpg":"640x814","pp_25455573_480.jpg":"480x611","pp_25455573_340.jpg":"340x432","pp_25455573_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x2880","hd_25004232_1920.jpg":"1920x1080","k_25004232_1280.jpg":"1280x1280","k_25004232_1024.jpg":"1024x1024","k_25004232_640.jpg":"640x640","k_25004232_480.jpg":"480x480","k_25004232_340.jpg":"340x340","k_25004232_220.jpg":"220x220","o_25004232_1280.jpg":"1280x1920","o_25004232_1024.jpg":"1024x1536","o_25004232_640.jpg":"640x960","o_25004232_480.jpg":"480x720","o_25004232_340.jpg":"340x510","o_25004232_220.jpg":"220x330","h_25004232_1280.jpg":"1280x854","h_25004232_1024.jpg":"1024x683","h_25004232_640.jpg":"640x427","h_25004232_480.jpg":"480x320","h_25004232_340.jpg":"340x227","h_25004232_220.jpg":"220x147","pp_25004232_1280.jpg":"1280x1628","pp_25004232_1024.jpg":"1024x1303","pp_25004232_640.jpg":"640x814","pp_25004232_480.jpg":"480x611","pp_25004232_340.jpg":"340x432","pp_25004232_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1280","hd_22066854_1920.jpg":"1920x1080","k_22066854_1280.jpg":"1280x1280","k_22066854_1024.jpg":"1024x1024","k_22066854_640.jpg":"640x640","k_22066854_480.jpg":"480x480","k_22066854_340.jpg":"340x340","k_22066854_220.jpg":"220x220","o_22066854_1280.jpg":"1280x853","o_22066854_1024.jpg":"1024x682","o_22066854_640.jpg":"640x426","o_22066854_480.jpg":"480x320","o_22066854_340.jpg":"340x226","o_22066854_220.jpg":"220x146","h_22066854_1280.jpg":"1280x854","h_22066854_1024.jpg":"1024x683","h_22066854_640.jpg":"640x427","h_22066854_480.jpg":"480x320","h_22066854_340.jpg":"340x227","h_22066854_220.jpg":"220x147","pp_22066854_1280.jpg":"1280x1628","pp_22066854_1024.jpg":"1024x1303","pp_22066854_640.jpg":"640x814","pp_22066854_480.jpg":"480x611","pp_22066854_340.jpg":"340x432","pp_22066854_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1286","hd_22066866_1920.jpg":"1920x1080","k_22066866_1280.jpg":"1280x1280","k_22066866_1024.jpg":"1024x1024","k_22066866_640.jpg":"640x640","k_22066866_480.jpg":"480x480","k_22066866_340.jpg":"340x340","k_22066866_220.jpg":"220x220","o_22066866_1280.jpg":"1280x857","o_22066866_1024.jpg":"1024x685","o_22066866_640.jpg":"640x428","o_22066866_480.jpg":"480x321","o_22066866_340.jpg":"340x227","o_22066866_220.jpg":"220x147","h_22066866_1280.jpg":"1280x854","h_22066866_1024.jpg":"1024x683","h_22066866_640.jpg":"640x427","h_22066866_480.jpg":"480x320","h_22066866_340.jpg":"340x227","h_22066866_220.jpg":"220x147","pp_22066866_1280.jpg":"1280x1628","pp_22066866_1024.jpg":"1024x1303","pp_22066866_640.jpg":"640x814","pp_22066866_480.jpg":"480x611","pp_22066866_340.jpg":"340x432","pp_22066866_220.jpg":"220x280"}],"incptvocmimagegalleryImageUseInGallery":["1","1","1","1","1"]} [language] => * [multi_author] => 0 [type_id] => 100 [category] => TableOCMCategory Object ( [id] => 306 [name] => Regional [alias] => regional [description] => [parent] => 301 [extraFieldsGroup] => 9 [published] => 1 [image] => [access] => 1 [ordering] => 5 [params] => {"inheritFrom":"301","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"1","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"0","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"0","itemRelatedLimit":"5","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"0","itemRelatedImageSize":"0","itemRelatedIntrotext":"1","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"0","itemRelatedMedia":"0","itemRelatedImageGallery":"0","itemOCMPlugins":"1"} [trash] => 0 [plugins] => {"customparams_created":"2019-11-04 19:44:34","customparams_modified":"2019-11-04 19:44:34","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""} [language] => * [container] => 0 [container_name] => [_tbl:protected] => #__ocm_categories [_tbl_key:protected] => id [_tbl_keys:protected] => Array ( [0] => id ) [_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object ( [name] => mysqli [serverType] => mysql [connection:protected] => mysqli Object ( [affected_rows] => 1 [client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $ [client_version] => 50012 [connect_errno] => 0 [connect_error] => [errno] => 0 [error] => [error_list] => Array ( ) [field_count] => 18 [host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP [info] => [insert_id] => 0 [server_info] => 5.5.30 [server_version] => 50530 [stat] => Uptime: 7569956 Threads: 3 Questions: 1612957201 Slow queries: 4787627 [sqlstate] => 00000 [protocol_version] => 10 [thread_id] => 110835752 [warning_count] => 0 ) [nameQuote:protected] => ` [nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00 [_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb [count:protected] => 58 [cursor:protected] => [debug:protected] => [limit:protected] => 0 [log:protected] => Array ( ) [timings:protected] => Array ( ) [callStacks:protected] => Array ( ) [offset:protected] => 0 [options:protected] => Array ( [driver] => mysqli_exabyte [host] => 127.0.0.1 [user] => proxy_user_front02 [password] => b3hX5DrKwjx6 [database] => sdproductiondb [prefix] => sk_ [select] => 1 [port] => 6033 [socket] => ) [sql:protected] => JDatabaseQueryMysqli Object ( [offset:protected] => 0 [limit:protected] => 0 [db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object *RECURSION* [sql:protected] => [type:protected] => select [element:protected] => [select:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => SELECT [elements:protected] => Array ( [0] => category.* [1] => IF(ISNULL(container.catid),false,true) AS container [2] => container.name AS container_name [3] => SEFURL_cr.menuItemID AS sefurl_belonging_menu_item ) [glue:protected] => , ) [delete:protected] => [update:protected] => [insert:protected] => [from:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => FROM [elements:protected] => Array ( [0] => `#__ocm_categories` AS `category` ) [glue:protected] => , ) [join:protected] => Array ( [0] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_containers AS container ON category.id = container.catid ) [glue:protected] => , ) [1] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_sefurl_category_menu_relation AS SEFURL_cr ON category.id = SEFURL_cr.categoryID ) [glue:protected] => , ) ) [set:protected] => [where:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => WHERE [elements:protected] => Array ( [0] => `category`.`id` = '240' ) [glue:protected] => AND ) [group:protected] => [having:protected] => [columns:protected] => [values:protected] => [order:protected] => [autoIncrementField:protected] => [call:protected] => [exec:protected] => [union:protected] => [unionAll:protected] => [selectRowNumber:protected] => ) [tablePrefix:protected] => sk_ [utf:protected] => 1 [utf8mb4:protected] => 1 [errorNum:protected] => 0 [errorMsg:protected] => [transactionDepth:protected] => 0 [disconnectHandlers:protected] => Array ( ) [ocmConfig] => Array ( ) ) [_trackAssets:protected] => [_rules:protected] => [_locked:protected] => [_autoincrement:protected] => 1 [_observers:protected] => JObserverUpdater Object ( [aliases:protected] => Array ( ) [observers:protected] => Array ( ) [doCallObservers:protected] => 1 ) [_columnAlias:protected] => Array ( ) [_jsonEncode:protected] => Array ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [year_lookup] => 0 [link] => /zadar/regional ) [additional_categories] => Array ( ) [link] => /zadar/regional/cvjeta-najam-apartmana-u-zgradama-bez-uporabne-dozvole-a-sve-je-vise-i-laznih-rezervacija-susjed-na-tvojoj-adresi-prijavi-apartman-a-ti-zadnji-doznas-1316538 [printLink] => /zadar/regional/cvjeta-najam-apartmana-u-zgradama-bez-uporabne-dozvole-a-sve-je-vise-i-laznih-rezervacija-susjed-na-tvojoj-adresi-prijavi-apartman-a-ti-zadnji-doznas-1316538?tmpl=component&print=1 [tags] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 601173 [name] => Apartmani [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => apartmani [link] => /tag/apartmani ) [1] => stdClass Object ( [id] => 604396 [name] => prijava boravka [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 2020-03-23 17:08:17 [main_article_id] => 0 [alias] => prijava-boravka [link] => /tag/prijava-boravka ) [2] => stdClass Object ( [id] => 727142 [name] => muljanje [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 2023-08-21 09:51:36 [main_article_id] => 0 [alias] => muljanje [link] => /tag/muljanje ) ) [imageXSmall] => [imageSmall] => [imageMedium] => [imageLarge] => [imageXLarge] => [extraFields] => stdClass Object ( [Subtitle] => stdClass Object ( [id] => 1 [name] => Subtitle [value] => Ivo Klaić, pročelnik županjskog Ureda koji izdaje rješenja o iznajmljivanju odnosno pružanju usluge smještaja te kategorizira dubrovačke apartmane kaže kako je nemoguće iznajmljivati apartman bez uporabne dozvole i točne adrese, no to je već stvar inspekcije [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 1 [alias] => Subtitle ) [SuperscriptTitle] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => MULJA SE... [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [contains_infographic] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [Withoutads] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [Photo_gallery] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [promo] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [contains_video] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [premium_content] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [exclude_comments] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [open_link_in_new_window] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [horizontal_crop_of_the_main_photo] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [no_index] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [no_cache] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [dont_show_on_the_front_page] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [related_on_bottom] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [live_button] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [instant_articles] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [s_preporucuje] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [s_voli] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [layout_with_three_photos] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [gallery_in_the_article] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [required_views] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [fullhd_image] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [CitySelect] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [paid_article] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [SD_na_licu_mjesta] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) ) [attachments] => Array ( ) [cleanTitle] => Cvjeta najam apartmana u zgradama bez uporabne dozvole. Susjed na tvojoj adresi prijavi apartman, a ti zadnji doznaš... [num_of_authors] => 0 [author] => Joomla\CMS\User\User Object ( [isRoot:protected] => [id] => 3248 [name] => Zadarski.hr [username] => zadarski.hr [email] => zadarski@slobodnadalmacija.hr [password] => $2y$10$36uy4yzompLPEagNTGzbae6yQyBTk0CZlsiPhkvDr5I/HVqLQ8XUm [password_clear] => [block] => 0 [sendEmail] => 0 [registerDate] => 2020-02-11 11:35:22 [lastvisitDate] => 0000-00-00 00:00:00 [activation] => [params] => {"admin_style":"","admin_language":"","language":"","editor":"","timezone":""} [groups] => Array ( [3] => 3 ) [guest] => 0 [lastResetTime] => 0000-00-00 00:00:00 [resetCount] => 0 [requireReset] => 0 [_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( [admin_style] => [admin_language] => [language] => [editor] => [timezone] => ) [initialized:protected] => 1 [separator] => . ) [_authGroups:protected] => [_authLevels:protected] => [_authActions:protected] => [_errorMsg:protected] => [userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [otpKey] => [otep] => [link] => /autor/zadarskihr-3248 [profile] => Joomla\CMS\Object\CMSObject Object ( [_errors:protected] => Array ( ) [gender] => ) [avatar] => https://secure.gravatar.com/avatar/53247558a49b43f6589aa99909e8be96?s=100&default=https%3A%2F%2Fzdravlje.slobodnadalmacija.hr%2Fcomponents%2Fcom_ocm%2Fimages%2Fplaceholder%2Fuser.png ) [numOfComments] => 0 [mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/08/21/25047750.jpg [galleryCount] => 5 [hasImage] => 1 [mainImageAuthor] => [mainImageDesc] =>

Tko nema adresu, ne može dobiti ni kategoriju

[popup_gallery] => Array ( [0] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/08/21/25047750.jpg [title] =>

Tko nema adresu, ne može dobiti ni kategoriju

 ) [1] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/08/21/25455573.jpg [title] =>

Turisti na Stradunu nadaju se dobrom smještaju i ne znaju za ‘finese’ cropix

 Cropix/ ) [2] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/08/21/25004232.jpg [title] =>

Ivo Klaić

 Tonci Plazibat/Cropix/Cropix ) [3] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/08/21/22066854.jpg [title] =>

Nino Dubretić, osnivač i suvlasnik agencije Direct Booker

 Tonći Plazibat/Cropix/Tonći Plazibat/Cropix ) [4] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/08/21/22066866.jpg [title] =>

Nino Dubretić

 Tonći Plazibat/Cropix/Tonći Plazibat/Cropix ) ) [bgPosition] => [text] => {OCMSplitter}

Jednoj našoj starijoj sugrađanki nedavno se na kućnom pragu pojavila grupa Skandinavaca, tražeći smještaj u apartmanu na njenoj adresi. Pokazali su joj urednu rezervaciju Booking.coma s upisanom adresom njezine kuće gdje inače nema apartmana. Ona ništa ne iznajmljuje.

Tko tako bezočno koristi tvoju imovinu i zašto?! Potrajalo je određeno vrijeme dok se u kontaktu gostiju preko Booking.coma nije ustanovilo da se rezervirani apartman nalazi u susjednoj kući, novogradnji bez uporabne dozvole pa time i bez kućnog broja i adrese, zbog čega je vlasnik na Bookingu i postavio adresu susjeda. Naravno bez pitanja i dopuštenja, a i po svemu sudeći upitnog rješenja o iznajmljivanju. Svakako posla tu ima za inspekciju i policiju.

---

image

Turisti na Stradunu nadaju se dobrom smještaju i ne znaju za ‘finese’ cropix

Cropix/
---

Što treba za kategorizaciju?

Iznajmljivanje je postalo toliki biznis da u sveopćoj pohlepi generira nove probleme i to ne samo u iznajmljivanju bez rješenja o pružanju ugostiteljske djelatnosti smještaja već i suprotno GDPR-u, imovinsko-pravnim odnosima itd.

Je li moguće da rješenja o iznajmljivanju imaju vlasnici apartmana u zgradama koje nemaju uporabnu dozvolu, odnosno ulicu i kućni broj, nego na velikim platformama kao što je Booking.com za adresu apartmana navode prvu susjednu adresu?

Koliko je takvih slučajeva u Dubrovniku i što bi trebali napraviti susjedi apartmana koji koriste njihov kućni broj? Kako se takvi apartmani kategoriziraju ako adresa apartmana i nekretnine za koju vrijedi kategorizacija nisu iste? Sva smo ta pitanja uputili u mjerodavni županijski Ured za gospodarstvo i Državnom inspektoratu. Ivo Klaić, pročelnik županjskog Ureda koji izdaje rješenja o iznajmljivanju odnosno pružanju usluge smještaja te kategorizira dubrovačke apartmane potvrđuje da je postupak kategorizacije nemoguć bez točne adrese.

- Nije moguće napraviti rješenje o iznajmljivanju na drugoj adresi od one na kojoj se apartman iznajmljuje, ali to je stvar inspekcije. Ne postoji mogućnost kategorizacije apartmana bez uporabne dozvole. Ta je privremena mogućnost vrijedila samo za fizičke osobe temeljem Zakona o legalizaciji kad se moglo ishoditi privremeno rješenje – govori Ivo Klaić. Potvrdio je kako nažalost, postoji dosta slučajeva zlouporabe rješenja, kojima su čest razlog loši međuljudski odnosi, čak manje susjedski koliko unutar obiteljski jer je iznajmljivanje unosan posao.

---

image

Ivo Klaić

Tonci Plazibat/Cropix/Cropix
---

- Sve bi to trebao bolje regulirati novi Zakon o turizmu. Promjene su nužne, ponajprije razdvajanje iznajmljivača apartmana od onih iznajmljivača koji pružaju usluge u domaćinstvu, a smatram i da tu ne bi trebalo svakom omogućiti više od deset kreveta za smještaj u domaćinstvu. Sve bi to trebao regulirati novi Pravilnik. Sadašnji svakako treba izmijeniti jer je pun nelogičnosti pa se ne vrednuje kvaliteta smještaja i ulaganja u uređenje nego samo veličina prostora. Tako primjerice, apartman u povijesnoj zgradi ne može dobiti četiri zvjezdice jer nema 24 četvorna metra, mada je nov i luksuzno uređen, a neki apartman u novoj betonskoj zgradi može, jer je veći, a uređen polovnim namještajem – govori pročelnik Klaić.

Booking.com i država

Iz Državnog inspektorata nisu odgovorili što poduzimaju oko ovog ‘fenomena’ ni koliko su prijava dobili i izvida napravili. Ne treba to ni čuditi kada se zna da su nedovoljno ekipirani kada je u pitanju obala na kojoj su deseci tisuća apartmana. Dovoljno za lov u mutnom onih koji iznajmljuju suprotno rješenju o iznajmljivanju, odnosno bez ikakvog rješenja, ili pak iznajmljuju vlastite vikendice koje vode kao nekomercijalni smještaj, a turiste kao prijatelje.

Niti iz Booking.coma nismo dobili odgovor na upit jesu li im poznati ovakvi slučajevi i kako na njih reagiraju. Regionalni voditelj dubrovačkog ureda Booking.coma Vlatko Pavlović, nije kaže ovlašten odgovarati na medijske upite, a iz centrale u Nizozemskoj nisu odgovorili na naš upit.

Osnivač i manager u Direct Bookeru Nino Dubretić kaže kako lažne rezervacije postoje još otkad se smještaj plaćao gotovinom, što je danas rijedak slučaj.

---

image

Nino Dubretić, osnivač i suvlasnik agencije Direct Booker

Tonći Plazibat/Cropix/Tonći Plazibat/Cropix
---

- Ljudi tad nisu imali zaštite od otkazivanja rezervacije i onda je mogao netko s time manipulirati. Sada sve stranice uzimaju kreditne kartice i garantiraju za plaćanje pa su iznajmljivači sigurni. Nesiguran može biti samo ona tko je na svoju ruku insistirao da ostane na gotovinskoj naplati i onda ne može autorizirati karticu niti je naplatiti ako ju se netko ne pojavi i izvisio je. Ako postoje lažne rezervacije, iznajmljivač ih svjesno prihvatio – govori Dubretić

Dubretić kaže kako kod registracije Bookingovih apartmana na susjednu kuću, ta velika platforma ne kontrolira takve detalje.

- To su pravila svake države za sebe. Država regulira tko može imati dozvolu i iznajmljivati i prijavljivati goste. Ako ured za kategorizaciju izda rješenje za pogrešan objekt, onda tu nije problem Booking.coma ili Airbnba nego onoga tko je izdao dozvolu, odnosno problem iznajmljivača ako ishodi dozvolu na neku drugu, opet svoju kuću, a nju ne iznajmljuje. To nitko od internet stranica ne može kontrolirati jer je to stvar nacionalnih pravila. Booking.com je globalan on ne definira takve stvari, država se treba pobrinuti da se iznajmljuje samo registrirano –kaže Dubretić.

Dodajmo i kako posljednjih dana turistički djelatnici u Hrvatskoj i udruge iznajmljivača upozoravaju građane da trebaju pripaziti putem kojih oglasa i internetskih stranica pronalaze smještaj te provjeriti ima li za određeni smještaj recenzija korisnika. Iznajmljivač bi se trebao potpisivati punim imenom i prezimenom, a njegovi osobni podaci i podaci agencije trebali bi se nalaziti na svim promotivnim materijalima, uključujući i društvene mreže i internetsku stranicu putem koje se oglašava.

[event] => stdClass Object ( [BeforeDisplay] => [AfterDisplay] => [AfterDisplayTitle] => [BeforeDisplayContent] => [AfterDisplayContent] => [OCMBeforeDisplay] => [OCMAfterDisplay] => [OCMAfterDisplayTitle] => [OCMBeforeDisplayContent] => [OCMAfterDisplayContent] =>
Cropix/ Tonci Plazibat/Cropix/Cropix Tonći Plazibat/Cropix/Tonći Plazibat/Cropix Tonći Plazibat/Cropix/Tonći Plazibat/Cropix

Tko nema adresu, ne može dobiti ni kategoriju
Cropix/

Turisti na Stradunu nadaju se dobrom smještaju i ne znaju za ‘finese’ cropix
Tonći Plazibat/Cropix/Tonći Plazibat/Cropix

Nino Dubretić, osnivač i suvlasnik agencije Direct Booker
[OCMUserDisplay] => [OCMCommentsCounter] => [OCMCommentsBlock] => ) [jcfields] => Array ( ) [image] => [imageWidth] => 600 [comments] => Array ( ) [absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/zadar/regional/cvjeta-najam-apartmana-u-zgradama-bez-uporabne-dozvole-a-sve-je-vise-i-laznih-rezervacija-susjed-na-tvojoj-adresi-prijavi-apartman-a-ti-zadnji-doznas-1316538 [emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=aaba0ad81ca9d59ccc0076647dce0dc06b4437fb [twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=Cvjeta+najam+apartmana+u+zgradama+bez+uporabne+dozvole.+Susjed+na+tvojoj+adresi+prijavi+apartman%2C+a+ti+zadnji+dozna%C5%A1...&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fzadar%2Fregional%2Fcvjeta-najam-apartmana-u-zgradama-bez-uporabne-dozvole-a-sve-je-vise-i-laznih-rezervacija-susjed-na-tvojoj-adresi-prijavi-apartman-a-ti-zadnji-doznas-1316538 [socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fzadar%2Fregional%2Fcvjeta-najam-apartmana-u-zgradama-bez-uporabne-dozvole-a-sve-je-vise-i-laznih-rezervacija-susjed-na-tvojoj-adresi-prijavi-apartman-a-ti-zadnji-doznas-1316538 )
Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 1 [name] => Subtitle [value] => Ivo Klaić, pročelnik županjskog Ureda koji izdaje rješenja o iznajmljivanju odnosno pružanju usluge smještaja te kategorizira dubrovačke apartmane kaže kako je nemoguće iznajmljivati apartman bez uporabne dozvole i točne adrese, no to je već stvar inspekcije [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 1 [alias] => Subtitle ) [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => MULJA SE... [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [3] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [4] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [5] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [6] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [8] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [9] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [10] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [11] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [12] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [13] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [14] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [15] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [16] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [17] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [26] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [27] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [28] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [29] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [30] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [31] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [32] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [33] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [34] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [35] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) )
StoryEditorOCM
RegionalMULJA SE...

Cvjeta najam apartmana u zgradama bez uporabne dozvole. Susjed na tvojoj adresi prijavi apartman, a ti zadnji doznaš...

Piše Maja Rilović Koprivec/SD
21. kolovoza 2023. - 13:24
&lt;p&gt;Tko nema adresu, ne može dobiti ni kategoriju&lt;/p&gt;
Galerija
Tko nema adresu, ne može dobiti ni kategoriju

Jednoj našoj starijoj sugrađanki nedavno se na kućnom pragu pojavila grupa Skandinavaca, tražeći smještaj u apartmanu na njenoj adresi. Pokazali su joj urednu rezervaciju Booking.coma s upisanom adresom njezine kuće gdje inače nema apartmana. Ona ništa ne iznajmljuje.

Tko tako bezočno koristi tvoju imovinu i zašto?! Potrajalo je određeno vrijeme dok se u kontaktu gostiju preko Booking.coma nije ustanovilo da se rezervirani apartman nalazi u susjednoj kući, novogradnji bez uporabne dozvole pa time i bez kućnog broja i adrese, zbog čega je vlasnik na Bookingu i postavio adresu susjeda. Naravno bez pitanja i dopuštenja, a i po svemu sudeći upitnog rješenja o iznajmljivanju. Svakako posla tu ima za inspekciju i policiju.

image

Turisti na Stradunu nadaju se dobrom smještaju i ne znaju za ‘finese’ cropix

Cropix/

Što treba za kategorizaciju?

Iznajmljivanje je postalo toliki biznis da u sveopćoj pohlepi generira nove probleme i to ne samo u iznajmljivanju bez rješenja o pružanju ugostiteljske djelatnosti smještaja već i suprotno GDPR-u, imovinsko-pravnim odnosima itd.

Je li moguće da rješenja o iznajmljivanju imaju vlasnici apartmana u zgradama koje nemaju uporabnu dozvolu, odnosno ulicu i kućni broj, nego na velikim platformama kao što je Booking.com za adresu apartmana navode prvu susjednu adresu?

Koliko je takvih slučajeva u Dubrovniku i što bi trebali napraviti susjedi apartmana koji koriste njihov kućni broj? Kako se takvi apartmani kategoriziraju ako adresa apartmana i nekretnine za koju vrijedi kategorizacija nisu iste? Sva smo ta pitanja uputili u mjerodavni županijski Ured za gospodarstvo i Državnom inspektoratu. Ivo Klaić, pročelnik županjskog Ureda koji izdaje rješenja o iznajmljivanju odnosno pružanju usluge smještaja te kategorizira dubrovačke apartmane potvrđuje da je postupak kategorizacije nemoguć bez točne adrese.

- Nije moguće napraviti rješenje o iznajmljivanju na drugoj adresi od one na kojoj se apartman iznajmljuje, ali to je stvar inspekcije. Ne postoji mogućnost kategorizacije apartmana bez uporabne dozvole. Ta je privremena mogućnost vrijedila samo za fizičke osobe temeljem Zakona o legalizaciji kad se moglo ishoditi privremeno rješenje – govori Ivo Klaić. Potvrdio je kako nažalost, postoji dosta slučajeva zlouporabe rješenja, kojima su čest razlog loši međuljudski odnosi, čak manje susjedski koliko unutar obiteljski jer je iznajmljivanje unosan posao.

image

Ivo Klaić

Tonci Plazibat/Cropix/Cropix

- Sve bi to trebao bolje regulirati novi Zakon o turizmu. Promjene su nužne, ponajprije razdvajanje iznajmljivača apartmana od onih iznajmljivača koji pružaju usluge u domaćinstvu, a smatram i da tu ne bi trebalo svakom omogućiti više od deset kreveta za smještaj u domaćinstvu. Sve bi to trebao regulirati novi Pravilnik. Sadašnji svakako treba izmijeniti jer je pun nelogičnosti pa se ne vrednuje kvaliteta smještaja i ulaganja u uređenje nego samo veličina prostora. Tako primjerice, apartman u povijesnoj zgradi ne može dobiti četiri zvjezdice jer nema 24 četvorna metra, mada je nov i luksuzno uređen, a neki apartman u novoj betonskoj zgradi može, jer je veći, a uređen polovnim namještajem – govori pročelnik Klaić.

Booking.com i država

Iz Državnog inspektorata nisu odgovorili što poduzimaju oko ovog ‘fenomena’ ni koliko su prijava dobili i izvida napravili. Ne treba to ni čuditi kada se zna da su nedovoljno ekipirani kada je u pitanju obala na kojoj su deseci tisuća apartmana. Dovoljno za lov u mutnom onih koji iznajmljuju suprotno rješenju o iznajmljivanju, odnosno bez ikakvog rješenja, ili pak iznajmljuju vlastite vikendice koje vode kao nekomercijalni smještaj, a turiste kao prijatelje.

Niti iz Booking.coma nismo dobili odgovor na upit jesu li im poznati ovakvi slučajevi i kako na njih reagiraju. Regionalni voditelj dubrovačkog ureda Booking.coma Vlatko Pavlović, nije kaže ovlašten odgovarati na medijske upite, a iz centrale u Nizozemskoj nisu odgovorili na naš upit.

Osnivač i manager u Direct Bookeru Nino Dubretić kaže kako lažne rezervacije postoje još otkad se smještaj plaćao gotovinom, što je danas rijedak slučaj.

image

Nino Dubretić, osnivač i suvlasnik agencije Direct Booker

Tonći Plazibat/Cropix/Tonći Plazibat/Cropix

- Ljudi tad nisu imali zaštite od otkazivanja rezervacije i onda je mogao netko s time manipulirati. Sada sve stranice uzimaju kreditne kartice i garantiraju za plaćanje pa su iznajmljivači sigurni. Nesiguran može biti samo ona tko je na svoju ruku insistirao da ostane na gotovinskoj naplati i onda ne može autorizirati karticu niti je naplatiti ako ju se netko ne pojavi i izvisio je. Ako postoje lažne rezervacije, iznajmljivač ih svjesno prihvatio – govori Dubretić

Dubretić kaže kako kod registracije Bookingovih apartmana na susjednu kuću, ta velika platforma ne kontrolira takve detalje.

- To su pravila svake države za sebe. Država regulira tko može imati dozvolu i iznajmljivati i prijavljivati goste. Ako ured za kategorizaciju izda rješenje za pogrešan objekt, onda tu nije problem Booking.coma ili Airbnba nego onoga tko je izdao dozvolu, odnosno problem iznajmljivača ako ishodi dozvolu na neku drugu, opet svoju kuću, a nju ne iznajmljuje. To nitko od internet stranica ne može kontrolirati jer je to stvar nacionalnih pravila. Booking.com je globalan on ne definira takve stvari, država se treba pobrinuti da se iznajmljuje samo registrirano –kaže Dubretić.

Dodajmo i kako posljednjih dana turistički djelatnici u Hrvatskoj i udruge iznajmljivača upozoravaju građane da trebaju pripaziti putem kojih oglasa i internetskih stranica pronalaze smještaj te provjeriti ima li za određeni smještaj recenzija korisnika. Iznajmljivač bi se trebao potpisivati punim imenom i prezimenom, a njegovi osobni podaci i podaci agencije trebali bi se nalaziti na svim promotivnim materijalima, uključujući i društvene mreže i internetsku stranicu putem koje se oglašava.

#APARTMANI#PRIJAVA BORAVKA#MULJANJE
13. svibanj 2024 00:36